机构：英国1月平均房价环比上涨0.7%

  据路透社报道，英国房价1月份出现反弹，平均房价首次迈过每套30万英镑的心理关口，这标志着在工党政府发布预算案后市场需求正在回升。

  英国住房贷款抵押机构哈利法克斯日前公布的住房价格指数（Halifax house price index）显示，1月份英国平均房价为300077英镑，首次突破30万英镑的整数关口，环比上涨0.7%、同比上涨1%。去年12月份，英国平均房价环比一度出现下跌。

  从地区来看，北爱尔兰的房价增长率最高，达到5.9%；其次是苏格兰（增长5.4%）和西北部地区（增长2.1%）。南部地区，包括伦敦、东南部、西南部以及英格兰东部，其房价年增长率均下降超过1%，这反映出借贷成本上升以及购房负担加重的情况。

  报道称，这些数据进一步证明，房地产市场在经历困难的2025年后正在迎来转机。去年，较高的交易成本令潜在买家持观望态度，这种谨慎情绪在英国财政大臣里夫斯去年11月发布预算案前一直存在。该预算案进一步加税260亿英镑（约合353亿美元），其中包括对价值超过200万英镑的住宅征收的一项新税，这引发市场对房产税政策调整的担忧。

  “英国住房市场在2026年初迈出了坚实步伐。毫无疑问，30万英镑这一数字具有里程碑式意义，显示出英国住房市场的韧性。”哈利法克斯贷款主管阿曼达·布莱登说。

  布莱登指出，英国宏观经济形势的改善、住房抵押贷款利率的下降、工资上涨改善了住房价格与收入比，共同为英国住房市场提供了积极支撑。哈利法克斯预测，2026年英国房价或将温和上涨1%至3%。这与此前预测保持一致。

  英国全国房屋抵押贷款协会（Nationwide）近日公布的数据显示，截至2026年1月的12个月内，英国房价同比上涨1.0%，创下2025年11月以来最大涨幅，且超出市场预期。

  该机构的数据显示，1月份英国房价环比上涨0.3%，扭转了去年12月环比下跌0.4%的态势，与经济学家民意调查预测相符；1月份英国房价同比涨幅则从12月的0.6%升至1.0%，高于路透社调查中的0.7%的预期值。

  Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳分析称，2026年初英国房价年增长率略有回升，去年12月房产交易活动下滑或与预算案出台前的不确定性相关。

  值得关注的是，过去一年英国首次购房者的负担能力和需求有所改善，获批的房屋抵押贷款数量仍接近新冠疫情前水平。加德纳预测，若住房可负担性改善趋势持续，未来几个季度的住房市场活动可能迎来复苏。

  英国央行英格兰银行近日宣布，将基准利率维持在3.75%不变，符合市场普遍预期。英国央行的此次利率决策基于多重考量：一方面，英国经济已显露企稳迹象，英国央行没有降息的紧迫性。另一方面，英国的通胀也出现黏性特征。去年12月，英国消费者价格指数（CPI）扭转前几个月的持续下跌趋势，从11月的3.2%反弹至3.4%；服务价格指数也从11月的4.4%略升至4.5%。在这种情况下，英国央行选择保持观望。

  市场机构预期，如果英国劳动力市场持续走弱，英国央行可能将于4月降息。2025年，英国央行降息4次，累计降息100个基点。

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